楼市供需双方的博弈仍在继续，楼市尚处于震荡调整期……在前几个月成交量的推动下，6月份预计有44个项目开盘，比起上个月，开发商推盘入市的态度较为谨慎。
6月约44个项目开盘
4月成交量创近三年新高，在很大程度上刺激了开发商推盘入市的愿望，因此，5月份开发商推盘力度大为增加。与此同时，5月楼市也出现了“量跌价涨”的现象。受此影响，6月份，开发商推盘入市的态度较为谨慎，据亚豪机构以及协成机构的统计数据显示，6月预计有44个项目开盘。
部分项目开始提价
2009年连续4个月的交易量回升，让众多项目售价开始变化，据金地产机构统计数据显示，春节后至现在，多数涨价楼盘的上涨幅度为500-3000元/平方米不等，而进入6月份，部分曾在前几个月份热销的项目价格上涨势头依然存在，禧福汇、美利山、首城国际中心等已经上调价格。
“我们新推出的最后几个楼，为美利山的楼王产品，价格在13000-14000元/平方米左右。”美利山的项目负责人告诉记者。据悉，该项目3月份推出的一部分房源均价约为11000元/平方米。
3月以来，楼市销量不断增加，许多项目在连续开盘热销后，价格有所调整。进入6月，据搜房网统计，老项目调价较多，比如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米，4月底调整为11500元/平方米，5月以后涨到11800元/平方米；北京新天地4月均价10000元/平方米，5月均价10500元/平方米。据搜房网新盘数据监控中心统计，5月份开盘项目的平均价格约为11400元/平方米，进入6月后，平均价格上涨到12300元/平米。
针对这一市场表现，亚豪机构副总高姗表示，综观目前这部分抬价销售的楼盘发现，这些项目前期的销售价格都比市场定价要低，开盘时以低于区域房价2000―4000元/平方米的价格面市，迅速引爆购房需求。随着需求日益积攒，再一步步提高售价。
高档住宅项目供应增加
与5月开盘项目相比，6月份即将开盘的项目别墅、公寓及高档住宅项目供应量明显增加。据亚豪机构统计数据显示，6月欲开盘项目中，别墅项目有7个，公寓项目18个，花园洋房项目5个、高档住宅1个，而普通住宅项目仅有13个，占总开盘项目的比重仅为30.2%。
在别墅项目中，雁栖半岛、金科·帕提欧、保利垄上、亚运新新家园、蓝岸丽舍等项目多为独栋别墅项目。而公寓项目中，工三、禧福汇国际社区、帝景·博悦3个项目均价预计都在两万元以上。位于海淀区北三环的藤花紫院项目均价也在两万元以上。从有记录的开盘均价统计来看，6月份欲开盘项目的整体均价在15764元/平方米左右，因此，6月份入市的项目与5月份大众化开盘项目居多相比，呈现出高端化的态势。
高姗认为，5月份普通住宅项目大量入市，同类型产品集中供应影响了销售，开发商为了避免同质化竞争，自然会错开高峰择机入市。另一方面，别墅类项目、高档公寓住宅类项目具有一定的稀缺性和抗风险性，在当下自住型购房需求释放速度减缓，投资型购房需求有所抬头时推盘，正是为了抓住有利时期推动销售、消化存量、回流资金。
纯新盘较上月增多
在6月预计开盘的项目中，纯新盘项目虽然仍然不多，但是已经比上月仅8个纯新盘开盘有所增加，预计开盘的纯新盘项目13个，其余均是老项目后期开盘。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，6月入市项目有所减少是当前市场环境下的必然反映。进入5月，消费层面发生了一些变化，刚性需求在4月得到了有效释放，5月，投资性需求虽然已经出现试探性消费，但投资者的心态已相对保守，对投资品的选择也极为慎重，无论是自住需求还是投资需求，购房者对价格的变化都很敏感。开发商面对当前市场环境不得不做出反应，因此，在6月份必然会采取谨慎入市的态度。
至于新盘有所增加，协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，随着北京楼市的回暖，北京的土地市场也正在回暖，大量的销售回款使开发商手中的资金紧张程度得以缓解。
重点区域项目比重较大
从统计数据来看，6月份即将入市的44个项目中，朝阳区仍是供应的主力区域，项目达15个，海淀区项目8个，远郊新城中，通州区入市项目最多为6个，其他区域拟入市项目并不多。从环线分布来看，五环外项目达26个，占总比重的60.5%，占了绝对的优势。而二至三环仅有6个项目，二环内一个项目也没有。
高姗分析，6月朝阳、海淀、通州这三个主要供应区域入市项目多是中高档项目，朝阳区公寓项目较多、通州区别墅、花园洋房、普通住宅均有入市，这充分显示出区域的差异性，也反映了当前市场的真实需求状态。（赵丽萍 鲁欢 张蓓）
■6月新盘调查
天时名苑
位置：通州区北苑环岛城铁站旁
建筑类别：塔楼、板楼
售价：8500-9500元/平方米
开盘时间：6月下旬
户型：一居60-75平方米、两居90-110平方米、三居110-160平方米，并有少量四居230平方米户型
物业费：1.8元-2.2元/平方米·月
配套：双语幼儿园、2万平方米的商场、会所
装修：毛坯
开发商：北京天时房地产开发有限公司
记者印象：从小区北门出来，五分钟就可以到达地铁站。小区配套相对完善。目前项目基本已经处于现房阶段，但此次开盘的2、3、4、5号楼都临街，对声音比较敏感的购房者需要仔细考虑。
东亚瑞晶苑（两限房）
位置：通州区马驹桥一号桥西南角小白村西路
建筑类别：高层板楼
售价：4960元每平方米
户型：一居到三居
物业费：1.8元
配套：肯德基、达美乐比萨、华冠生活广场、大中电器、百安居等。
装修：毛坯
开发商：东亚新华地产
开盘时间：申请后等政府通知摇号
入住时间：2011年
记者印象：如果申请购房资格，先到街道办事处填资格表。据售楼小姐介绍，全家年收入在8.8万以下，总资产在57万以下，北京户口即可申请。
珠江拉维小镇
位置：通州区永顺镇珠江国际城北侧
建筑类别：板楼、塔楼、板塔结合
售价：均价8000元/平方米
开盘时间：6月下旬
户型：50平方米一居至130平方米三居
物业费：2.45元/平方米·月
配套：5000平方米的会所，附近还有通州区重点学校以及中加学校
装修：精装修
开发商：北京珠江房地产开发有限公司
记者印象：位置稍远，但紧邻京哈高速公路，比较适宜有车一族。附近的珠江国际城开发较早，相对比较成熟，珠江拉维小镇也可借光不少。
藤花紫苑
位置：海淀区花园北路25号
建筑类别：普通住宅
售价：预计20000元/平方米
户型：以90平方米两居为主和140平方米三居为主
物业费：待定
装修：毛坯
开发商： 北京华瑞兴业房地产开发有限公司
配套：教育配套与生活配套齐全。
记者印象：这块土地是牡丹园大社区最后的建设用地，牡丹园是北京市第一批大型居住区。现在这里的交通便利，配套完善，生活、教育、就医都很方便。
开盘日期：6月6日
工三
位置：工体北门对面
建筑类别：商业、酒店式服务公寓、5A级写字楼
售价：待定。
户型：以60-140平方米为主力户型
物业费：6元/平方米·月
装修： 精装修
投资商：世茂集团
配套：太平洋百货、中国红街3.3购物中心等综合商场，还有多家银行。有朝阳医院、长虹桥同仁医院等。另外，还有多家休闲娱乐设施以及餐厅、酒店等。
记者印象：世茂“工三”项目酒店式服务公寓目前正在内部认购，已经预订了300余套，其中，近50%的购房者是来自洛杉矶、纽约的华裔投资者。项目将在2011年9月交房。
开盘日期：6月18日
中海城紫鑫阁
位置：朝阳区成寿寺路中海城136号院
建筑类别：板塔结合
售价：11000元/平方米
户型：38—70平方米零居、一居和两居，其中48平方米的一居为其主打户型。
物业费：2.40元/平方米·月
配套：华润超市、方庄家乐福、餐饮一条街等。
装修：毛坯
开发商：中海地产
开盘时间：2009年5月28日
入住时间：2011年3月
记者印象：距地铁宋家庄站还有大概一公里的距离，位置还可以，就是周围环境还有待整治。
UP生活
位置：亦庄新城马驹桥居住组团
建筑类别：塔楼
售价：9600元/平方米
开盘时间：6月20日预开盘，8月份正式开盘
户型：42-82平米loft户型
物业费：2.80元/平方米·月
配套：5号线延长线、 地铁亦庄线
装修：毛坯
开发商：吉人（北京）房地产开发有限公司
鹤巢居
位置：丰台区南三环横七条44号院
建筑类别：普通住宅
售价：预计20000元/平方米
户型：40-50平方米一居和75-80平方米两居
物业费：2.50元/平方米·月
装修：毛坯
开发商：北京运石建龙房地产开发有限责任公司
配套：赵公口长途客运站距本案步行约20分钟路程。购物方便，向西100米有首航超市，向东步行10分钟有顺和商城和物美大卖场。
记者印象：该项目为10层复式板楼，买一层送一层。小区周边的环境还有待改善，不过交通已经比较便利，距离地铁5号线不远。并且，周边还有北京南城最大的服装、皮制品、小商品、手机等各种商品的批发市场木樨园。
开盘日期：6月初
■老项目后期
THEHOUSE专家国际花园
位置：海淀区清河小营环岛东800米
建筑类别：板楼,多层
售价：15000元/平方米
户型：220-400平米之间
物业费：5.80元/平方米·月
装修：精装修
开发商：北京鼎嘉恒房地产开发有限公司
记者印象：以低密度、高舒适度及科技含量为特征的住宅产品。据悉，THEHOUSE专家国际花园在销售量回调的5月创下了交易新高，突破6000万。
该项目负责人张卫克介绍，项目共采用了122项前沿技术应用，具备综合节能75%、能耗降低2/3、恒温恒湿等特征。张卫克告诉记者，目前项目客户很大一部分是北京高校的专家学者。另据了解，项目二期将于6月13日开盘。
新国展国际公寓（二期）
位置：顺义区天竺空港开发区B区安宁大街北侧裕华路以东
建筑类别：板塔结合，小高层
售价：待定
户型：70平方米左右两居，100套左右
物业费：待定
装修：初装修
开发商：北京空港天恒房地产开发有限公司
开盘时间：今年6月中下旬
入住时间：2009年年底
记者印象：现在二期已经基本盖好，年底即可入住。
楼盘就在京顺路西，不论开车还是乘坐公交，都比较方便。
东恒盛世季
位置：朝阳路华堂商场西南侧（南距地铁1号线四惠站200米，北到华堂商场200米，西至四环慈云寺桥500米）
建筑类别：板楼、塔楼、小高层
售价：观景楼王即将推出，均价约16500元/平方米
物业费：三期2.10元/平方米/月 二期3.38元/平方米/月
配套：伴随着教育地产的火爆销售，越来越多的楼盘加入到“教育军团”当中，东恒盛世季便是其中之一。据一项权威调查表明，京城购房人当中，94%的置业者购房时会考虑在名校附近。而在升级置业者当中，92%的人士表示，未来会因为子女就学问题而重新置业。方恒置业5月末开盘的东恒盛世季携手北京名校二十一世纪双语幼儿园以及传统重点名校日坛小学，启动“1+1”无忧教育保障计划。据悉，其幼儿园于今年5月份正式开园，小学将于9月份开学。
装修：精装修
开发商：北京方恒置业股份有限公司
记者印象：东恒盛世季有关负责人表示，项目此次开盘111套，目前已经认购94套，认购总金额超过1.8亿。
金隅可乐+
位置：朝阳区京通快速双桥出口南侧500米
建筑类别：高层、塔楼
售价：7800元/平方米
户型：小户型开间
物业费：3.78元/平方米·月
配套：国泰百货、京客隆（双桥店）、白云市场、易初莲花、国际创展中心、华润万家生活超市、世纪联华超市、美廉美超市、东方家园家居广场、北京通双里农贸市场；双桥邮电所（双桥路）、双桥邮政储蓄及ATM取款机、工商银行、农村商业银行、建设银行、农业银行等。
装修：毛坯
开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
北京新天地
位置：朝阳区紧邻朝阳路主路，管庄地区杨闸环岛东北角
建筑类别：板楼、塔楼、板塔结合
售价：均价10500元/平方米
户型：1-3居
物业费：1.98元/平方米·月
配套：定福庄小学、管庄中心小学、传媒大学、北京第二外国语学院、科技大学;商场：阳光百利购物广场、华润超市、大中电器、东方家园建材城;幼稚园：双语幼儿园。
装修：毛坯
开发商：北京硕和房地产开发有限公司
首城国际中心
位置：双井桥向东600米
建筑类别：板楼、塔楼
售价：14500元/平方米
户型：85-89平方米两居（2-I户型）以及88平方米小三居
物业费：2.83元/平方米
配套：新光天地、国贸商城、百盛、家乐福、百安居、Viva北京富力广场、乐成中街、乐活城、美罗城等;餐饮：渔公渔婆、刚记海鲜、海底捞火锅等。
装修：毛坯
开发商：北京惠明置业有限公司
禧福汇
位置：西大望路平乐园路口西南
建筑类别：板楼、塔楼
售价：20000 元/平方米
户型：192、212平方米大三居，一个单元2梯5户，户型面积45平方米零居，86、98、106平方米两居，158平方米大三居
物业费：2.96元/平方米月
装修：精装修
开发商：北京首驰昱达房地产开发有限公司
新兴年代
位置：海淀区太平路36号院西四环和莲石路的交叉口
建筑类别：板楼
售价：15000元/平方米
户型：60平方米左右一居、90平方米左右两居和130平方米至185平方米左右三居。
物业费：2.50元/平方米·月
装修：毛坯
开发商：北京新兴建业房地产开发有限公司
花涧溪（启明星苑）
位置：通州区梨园云景南大街（临河里车站西南600米）
建筑类别：板楼、多层、小高层
售价：待定
物业费：1.65元/平方米·月
装修：毛坯
开发商：北京市开原房地产开发有限责任公司
DBC加州小镇（回车）
位置：通州区八通线城铁临河里站南
建筑类别：板式小高层
售价：均价7700元/平方米
物业费：1.88元/平方米·月
装修：毛坯
开发商：北京卓越房地产开发有限公司
万科中粮紫苑
位置：丰台区小屯路108号(西长安街玉泉路路口向南4000路西)
建筑类别：板楼
售价：均价16500元/平方米
物业费：2.60元/平方米·月
装修：精装修
开发商：北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司
世华水岸
位置：丰台区南三环赵公口桥向南经光彩路直行1600米
建筑类别：多层、小高层、高层(均为板楼)
售价：均价13500元/平方米
物业费：2.75元/平方米·月
装修：毛坯
开发商：北京城建投资发展股份有限公司
雍景四季
位置：石景山区西五环边田村路西黄村
建筑类别：板楼，小高层
售价：均价12800元/平方米
物业费：2.16元/平方米·月
装修：毛坯
开发商：北京八大处房地产开发有限公司
瑞雪春堂
位置：房山区良乡长虹东路南（良常路）
建筑类别：板式小高层
售价：最低价5900元/平方米
物业费：1.68元/平方米·月
装修：毛坯
开发商：北京瑞雪春堂房地产有限公司
帝景·博悦
位置：朝阳区西大望路甲23号
建筑类别：板楼、塔楼
售价：均价22000元/平方米
物业费：2.96元/平方米·月
装修：精装修
开发商：北京合生北方房地产开发有限公司
茂华璟都会
位置：石景山区阜石路与杨庄东路交叉口东南角
建筑类别：板楼、多层、小高层
售价：均价80万元/套
物业费：2.96元/平方米·月
装修：毛坯
开发商：茂华控股集团有限公司 |