岁末的长沙楼市，上演了一场关于楼盘销售“满城尽带黄金甲”的贺岁片，主角是开发商和购房者，剧情是关于楼盘销售的不断飘红。

然而就在一片歌舞升平的背后，来自长沙市房地局的数据却在尖锐地发出另一个信号——隐忧初显。

“今年以来，长沙累计待售面积为93.09万ｍ2，其中，商品住宅待售面积为72.37万ｍ2，且天心区、雨花区供销比差距超过了25％。”长沙市房产信息中心最新公布的长沙1－11月房地产市场简报称。

1－11月，长沙商品住宅行情出现均价与供应量交织上扬的曲线，而令人关注的销售量增长却明显出现滞胀。

“显然，对长沙明年的市场来说，肉搏战的到来只是时间问题。”一位业内人士忧虑地说。

商品住宅均价上涨11%在屡次政策调控中，房价犹如弹力球一般，越打越高。

简报显示，1－11月，长沙市商品房均价为2962元／ｍ2，同比上涨3.90％。

其中，商品住宅平均售价为2658元／ｍ2，同比上涨11.00％；商品房非住宅平均售价为5369元／ｍ2，同比下降4.93％；典型楼盘累计均价为2944元／ｍ2，较去年同期增长5.11％（典型楼盘累计均价指市场供应的主要楼盘价格之平均值）。

“但这种价格持续走高的趋势正在趋于平稳。”长沙房产信息中心一位负责人表示。从11月当月数据来看，价格涨幅正在缩小。

11月份，全市商品房平均价格为3129元／ｍ2，商品住宅平均价格为2836元／ｍ2，环比分别上涨0.13％、2.12％。而用作样本计算的市场在售楼盘的价格平均值更出现负增长，环比减少1.21％。

天心区、雨花区供销比超临界值

数据显示，1－11月，长沙市商品房累计批准预售694.22万ｍ2，同比上升37.74％；其中住宅批准预售615.56万ｍ2，同比上升34.26％。

同期全市商品房累计销售601.13万ｍ2，同比上升3.80％；其中住宅销售543.19万ｍ2，同比上升5.91％，占商品房销售面积的比重为90.36％。

尤其令人关注的是，天心区和雨花区两个区域的房地产市场，更出现供销比超出25％的临界值。

一个细节是，12月，在长沙楼市的17个预计开盘楼盘中，有9个楼盘位于雨花区与天心区。在新增批准预售量的数据里，雨花区、天心区和岳麓区成为重点。

数据显示，1－11月商品住宅累计供销比为1.13∶1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积），商品住宅供销比有所增大，特别是天心区、雨花区，目前已超过25％的临界值。

“从11月的数据来看，销售曲线已经开始上扬，后市销售的增长将比较明显。”长沙市房屋产权管理局信息中心主任曾峰说。

数据显示，11月份，长沙市商品房累计销售61.94万ｍ2、5842套，环比增长94.41％、100.27％；其中住宅销售54.93万ｍ2、4894套，环比增长94.93％、88.52％。

尽管如此，对于开发商而言，供应量的增大意味着竞争加剧的可能，在消费者日趋理性的购买背后，是一个如何更好地契合消费者需求的命题。

大户型套型保持主流

毫无疑问，在今年的“90平方米、70％”房产新政背后，大户型成为楼市长袖善舞的主角。数据显示，1－11月，无论是供应量还是销售套数，大户型都成为当仁不让的“老大”。

从10月、11月的市场销售来看，融科·三万英尺、西子花苑、桂花城、阳光100国际新城、托斯卡纳这些销售较好的楼盘中，热销户型均在120平方米以上，三房、四房成为市场销售热点。

而从权威数据分析来看，1－11月120－144ｍ2区间户型的市场销售套型所占比重仍然最大，为29.26％，对比1－10月下降1.64个百分点；90ｍ2以下的户型供应占比为31.13％，对比1－10月增加2.94个百分点。

从实际销售套数来看，120－144ｍ2区间户型套数占比也是最大，为25.86％，对比1－10月增加0.32个百分点；90ｍ2以下的户型销售占比为28.46％，对比1－10月增加了0.08个百分点。

“受政策影响，大户型供应今后必然趋少，这带来了购房者的投资预期。”长沙阳光100国际新城推广总监朱李平称。（文洁）

相关链接：一周楼市

长沙房地产市场每周交易情况简报
（2006年12月2日到2006年12月8日）

从批准预售情况来看，本周商品房合计批准预售778套，其中住宅批准预售605套。从住宅批准预售情况来看，本周仅普通商品房批准预售，共605套，计5个项目，其批准预售套数前三位依次是兴威·新嘉园，批准预售1栋、282套；滨江·君悦湘江邸，批准预售1栋、236套；咸嘉新村·悦峰园，批准预售1栋、75套。

从销售情况来看，住宅现房成交量连续三周持续增长，二手房成交量有较大增幅，商铺成交量有一定幅度下降。

本周商品房住宅共成交2773套，比上周增长7.11％。其中期房成交2352套，增长1.20％；现房成交421套，增长58.87％。商品房（商铺）共成交193套，比上周减少29.30％。其中期房成交132套，减少16.46％。现房成交61套，下降46.96％。

二手房住宅成交399套，减少13.26％。分区来看，住宅（期房）雨花区成交量最大，共成交674套，开福区成交量最小，共成交281套；商铺（期房）雨花区成交量最大，共成交46套；天心区成交量最小，成交10套。二手房住宅雨花区成交量最大，成交89套；开福区成交量最小，共成交67套。

从成交均价来看，本周住宅期房均价为3054元／平方米，比上周下跌5.54％；商铺（期房）8489元／平方米，比上周下跌3.31％；二手房住宅均价1667元／平方米，比上周上涨12.33％。

分区来看，住宅（期房）雨花区均价最高，均价为3479元／平方米，岳麓区均价最低，均价为2605元／平方米；商铺（期房）天心区均价最高，均价为19965元／平方米，雨花区均价最低，均价为5883元／平方米；二手房住宅均价最高的是天心区，均价为1932元／平方米，开福区均价最低，均价为1495元／平方米。（文洁）